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購房合同有什么作用 丟了可以補嗎?

  • 小編:肖雅茹  來源:  點擊:1042
  • 2019-07-27 11:01:06
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       房屋買賣是屬于一項金額巨大的交易行為,所以在進行房產交易的時候必須要簽訂購房合同,以此來約束買賣雙方的權利與義務,有些購房者在簽合同的時候還挺重視的,一簽完合同就丟到了一邊,直到再需要購房合同的時候才發現,原來合同已經丟了,今天小編就來講講,購房合同丟了額可以補嗎?購房合同有什么作用呢?


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購房合同丟了可以補嗎?


       購房合同丟了的話,其實也是可以通過一些方式去補回來的,只不過在購買房屋的不同階段,補辦購房合同的處理方式也不相同。如果是在做預售登記前購房者將合同丟失的話,只需將剩余的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。但往往我們在簽購房合同的時候,就同時做了預售登記,所以預售登記做完之后,購房合同丟失的情況居多。


       這種情況下,購房者將購房合同丟失了的話,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,然后拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,并將新的合同放在銀行質押,因為原先的購房合同已經注銷了,換成新的合同。


購房合同有什么作用?


1、影響貸款辦理


       大家都知道辦理銀行貸款的話,銀行是需要購房者提供很多貸款資料的,由于購買期房還沒有拿到房產證,銀行會要求購房者提供購房合同等資料。購房合同原件保障買房者和開發商的權益,有糾紛可以以合同未證據。一份完整的購房合同共有四本:開發商二本,房管部門備案一本,購房者一本,所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。


2、影響辦理房產證


       不僅僅是辦理銀行貸款的時候會用到購房合同,辦理房產證的時候也是需要提供購房合同的,不然購房者就很有可能會面臨拿不到房產證的問題。通常情況下,辦理房產證需要的材料:房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房屋契稅完稅憑證,以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。房產證辦理受影響會進一步影響戶口的遷移以及后續一系列工作。


3、權益得不到保障


       購房合同中的內容主要是針對買賣雙方的權利和義務進行約定的,如果在履行合同的期間,雙方有一方出現問題了,而合同的作用就是代表了雙方的書面承諾,這里可以有理有據。比如房屋漏水或者其他質量問題,如果合同里面有注明保修條款,對于購房者而言,事情就會簡單很多。


       以上就是關于購房合同丟失是否可以補辦以及購房合同有什么作用的介紹了,購房合同的作用還是比較大的,畢竟簽購房合同是整個房產交易流程中最為重要的一個環節,在簽購房合同的時候,購房者還需要注意一下合同中的內容,避免出現權利與義務不等的情況。


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