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買二手房 是選擇精裝修好還是毛坯好?

  • 小編:肖雅茹  來源:  點擊:1284
  • 2019-07-29 14:26:59
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       了解過市場的人都知道,現在寶雞的現房不好買,市場上幾乎全為期房,大都聚集在2019年后半年到2020年交房。對于著急入住的購房者來說,只能把目光投向二手房。再加上寶雞的二手房市場雖然不像西安的市場那樣火爆,但隨著新房市場的價格升高,二手房也逐漸成了購房者關注的對象。


       對于廣大購房者來說,如果新房市場沒有滿意的房源,考慮二手房也不失為一個好的選擇。


二手房對比新房的三大優勢


       第一、真實可靠。本身就是現房,房子可見,配套可見,學區也可見,交易風險低。


       第二、節約成本。省去等待期房的租金成本,裝修成本。


       第三、可撿漏。若有幸遇到有人拋售,一次省幾萬也是大有可能。可以說,二手房非常適合真剛需購買。


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       但是在選擇二手房的時候,往往還有一個問題:到底是選擇精裝的二手房還是毛坯的二手房呢?


毛坯二手房


優點


       購買毛坯房最大的優點就是所需的價格低,選擇毛坯房將會減小購房者的壓力,而且購房者在購買毛坯房之后可以根據自己的喜好選擇裝修的風格,能夠打造更為理想的家居環境。同時,可以根據入住的人員(考慮老人、小孩等)調整裝修的細節,使裝修能夠更好符合家庭的需要,也能夠保證裝修使用的材料環保健康。


缺點


       一般來講,毛坯房的裝修需要花費業主更長的時間、精力和金錢,為了保證裝修的質量,同時也要考慮性價比,所以購房者一般要“貨比三家”,首先挑選可靠的裝修公司,督促裝修隊伍的施工進程,同時也要對裝修的風格、選材、以及后面的質量進行驗收。


精裝二手房


優點


       精裝房節省了裝修的花費,就算是后期改造,在拆砌墻,水電布置這兩步翻新基本不用動,這一塊差不多能節省近萬元。房間內除了可以移動的家具,其他都是一應俱全的。二手房普遍入住率都比較高,選擇精裝房可以減少裝修時對鄰居的干擾,有利于鄰里關系和諧,還可以避免帶來不必要的裝修干擾和清理裝修期間的污染。


缺點


       房子的風格固定,一旦選擇的話,可能也不會再花大量心思去重新改造,風格比較固定。選擇性差。選擇精裝房,購房者對裝修的材料的品牌、質量很難從直觀進行評價。


在選擇時各應注意哪些問題?


毛坯二手房


       要觀察公用部位、公共設施、各種管道、電氣設備等要按照設計文件完成全部裝修,并按照規定完成測試項目。地漏與泛水坡度設計要符合要求,結合處要嚴密平順,無滲漏。

各種管道應進行漏水、試壓、通球試驗和暖氣熱工等調試驗收工作。屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。


精裝二手房


       對于二手房裝修施工為小區開發商的,首先應該對開發商實力進行了解。可以詢問同小區住戶對房屋裝修的意見。而如果是業主自己裝修的話,則需要仔細詢問裝修設計情況、選材用料等。在簽署合同前,要與業主定好裝修內容的細則,應該將精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。在入住前進行一次細致的驗房也是很重要的,可以請專業人員參與驗房并對室內的空氣質量進行檢測。


       另外需要指出的是,購房者在看二手房的時候一定要注意,房東的裝修是不是為了掩蓋房屋的某種缺陷。


       許多購房者在看房過程中,都會發現房屋剛被簡單裝修過。其實,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如,墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。因此,在購買二手房時,這些需要特別注意。


       在此建議大家,要是不急的話大可買毛坯房子。但是假如要是有小孩子的話 。盡量找精裝的 因為自己裝修太費力氣還影響健康!


二手房購買注意事項


       1.不帶電梯的老小區,因為房齡和房型,即便繁華地段價格不要出太高。如果實在資金緊張又追求周邊繁華,地段好,離辦公地點近也可以考慮這種小區自住,同時建議選擇低樓層方便后期置換。


       2.可優先看毛坯現房。其實在二手房中還是能找到少量毛坯房。此類“半新”房源,視單套房源情況而定,單價上較已裝修二手房價格更低,即買即住,首付也基本可以按最低做。


       3.購買二手房務必注意學區,一個好的學區價值不言而喻,具體在物業可以問到。


       4.能貸款就貸款,利用高評盡量做低首付,降低壓力。


       5.只要是正規的商品房,二手房也是可以使用公積金貸款的。只不過要注意二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲;用公積金貸款的二手房房齡超過15年的,房齡加貸款期限不能超過30年。


       6.如果已自己找好了買家或賣家,也不是必須找中介公司辦理過戶。二手房水深,如果與賣家不熟悉,還是建議找專業的經紀公司。


       7.在完成二手房交易之后,也要跟進到確保原戶主戶口遷出,不要馬虎,非常重要。


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