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夫妻貸款購房須知:誰當主貸人合適?

  • 小編:肖雅茹  來源:  點擊:1111
  • 2019-07-29 14:53:59
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       現在的房產市場房價居高不下,這讓很多想要買房的業主都犯了難。畢竟一套房子都要花費普通家庭大半生的積蓄。貸款購房解決了大家的難題,如今貸款購房已經成為了一種趨勢,那么很多業主心中都有有疑問:夫妻貸款購房,到底誰當主貸人更合適呢?別著急,趕快跟小編來了解一下吧!


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夫妻貸款購房誰做主貸人更合適?


1、主貸人應選擇收入更高且穩定的一方


       貸款購房的通俗理解就是向銀行借錢買房,銀行作為債主會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力,所以在面簽時,把收入高且穩定的一方作為主貸人,銀行更容易批貸放款。


2、銀行在放貸之前,會查詢夫妻雙方的個人征信


       個人征信是現在社會最關注的問題,關于主貸人的選擇,要讓征信良好的一方作為主貸人,因為夫妻共同貸款買房時,只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。不同是,如果主貸人征信記錄有問題,銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好,“共同貸款人”存在一些征信問題,但后來已經解決,一般不會影響銀行批貸放款。


3、選擇職業穩定的一方作為主貸人


       有穩定的職業更容易成為主貸人,畢竟穩定的職業才有穩定的工作。一般公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業的申貸人很受銀行“偏愛”。相對于煤礦、建筑施工行業、危險化學品行業、飛行人員等高危行業的申貸人來說,將職業穩定的一方作為主貸人,更容易申請貸款。


4、選擇年齡小的一方作為主貸人


       年齡也是選擇主貸人的一個重要因素,主貸人更偏向于年輕的一方,這樣貸款的年限也會更長。銀行對貸款人的年齡是有規定的,大多數銀行規定個人貸款的年齡限制是18周歲以上,65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士,很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕,能獲得的貸款年限就越長。


夫妻共同辦理貸款要注意什么?


1、夫妻共同貸款,要求雙方親自到場


       共同買房從共同兩字就能看出來,一定要求夫妻雙方都要到場,夫妻共同貸款買房的過程中需要簽約的合同手續有很多,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等。這就需要夫妻雙方同時到場,除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸辦理過戶手續時也需要夫妻雙方親自到場。


2、夫妻共同貸款,證件準備是關鍵


       購房時是需要提供很多證件的,貸款購房就更少不了這個步驟了,夫妻共同貸款買房時,需要提供的證件非常多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時需要提供夫妻兩人的結婚證、收入證明、社保證明等。當然在辦理按揭貸款時如果其中一人收入較高通過資質審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。


       從上述情況看來,不能隨意的去選定主貸人,簽訂購房合同時,銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險,這項綜合保險涵蓋了兩個方面,一是財產損失保險,當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失,例如火災、暴風雨、坍塌等,保險公司將承擔財產的損失;還有一項就是還貸保證責任險,要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候,保險公司也將承擔剩余的還貸責任。


       以上就是小編為大家介紹的關于貸款購房誰做主貸人更合適的相關信息了,小編需要在這里提醒大家雙方貸款的話是需要填報認定誰做主貸人和共同還款人的。如果您在現實生活中也為貸款購房的問題困擾,希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助


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