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注意了!銀行審批購房貸款 就查這六大項!

  • 小編:肖雅茹  來源:  點擊:1418
  • 2019-10-29 10:02:30
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       看中房子、簽了購房合同后,就到了向銀行申請貸款這一步。盡管已向銀行提交了相關材料,但很多購房者都擔心房貸辦不下來,導致最終買不了房。


       那么問題來了:向銀行申請貸款需要準備什么文件?銀行在審批房貸時會核查什么呢?一起來學習下!



貸款.jpg


01.征信報告


       借款人在申請購房貸款時,銀行首先會對借款人的征信情況進行調查,也就是查詢借款人的征信報告。如果最近2年內存在連續三次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六),則可能會被拒貸。


02.收入證明


       收入證明直觀體現了借款人的還款能力。一般來說,銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2,如果借款人正在償還其他貸款,則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。


03.銀行流水


       銀行流水是收入證明的直接佐證,也可直觀反應申請人的消費能力、納稅情況,銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。


       如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍),銀行也有可能會拒貸。



04.年齡職業


       借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些,會影響到正常還款。


       借款人的職業方面,像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群,被銀行歸類為優質客戶,更容易受到青睞。


05.負債情況


       如果借款人尚有其他貸款未還清,或信用卡欠款較多,銀行就會質疑申請人的還款能力,銀行也有可能會拒貸。



06.婚姻狀況


       眾所周知,在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩定。對于已婚人士來說,如果夫妻雙方共同申請貸款,不僅會提高審批通過的幾率,而且也容易獲得更高的貸款額度。


       不過如果是夫妻共同申請,銀行也會考察其配偶的征信。建議申請前,應先關注自身和配偶的征信情況,可通過網上查詢方式或前往當地征信部門查詢個人征信報告。


       需要注意的是,房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場,并且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。


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