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新房產權年限:摻了水分的七十年?

  • 小編:肖雅茹  來源:  點擊:1154
  • 2019-11-01 17:10:45
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       許多人購置新房在乎的就是背后那個七十年的產權年限,想想七十年好像很久遠,心里就無比心安。但是其實這個產權年限并非真正使用年限,這個年份要考慮的因素很多,如同物品折舊一樣,滿滿當當的七十肯定是有“水分”,那么這些“水分”是什么呢?如果這個一旦到期該怎么辦呢?


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一、70年產權并不是房屋使用年限?


       在實際生活中,你可能會常常聽到房屋產權70年這些的詞,那么這70年產權到底是怎么回事?其實,這70年產權并不是所謂的房屋使用年限,因此用產權問題說房子的質量不過關,實在是沒有必要的。


       此外,嚴格上來講,70房屋產權年限并不是說你只能在屬于自己的房子里住70年,而是指房屋所占土地的使用年限。根據法律規定,房屋的使用年限是沒有期限的,但是腳下的土地產權年限只有70年,商用用地是40年,工業用地是50年。


二、買回來的房子,其產權年限一般都沒有70年


       相信大家都知道,普通商品房的房屋產權年限就是70年,可是,當你買到手時,真的可以住滿70年嗎?實際上到手的產權年限只有六十多年了,但是這個也是土地的使用年限。不過,反過來想想,建筑材料的壽命確實沒有六七十年,有個三四十年就不錯了。


       有人問,既然買到手時的房屋是沒有滿70年的產權年限,那么這是怎么計算的?一般來說,如果是商品房的話,那么其的房屋產權年限主要就是從開發商拿地那天算起,也就是說,如果你想知道自己家的房屋產權年限,那么就算從開發商拿地那天算起。


三、那么,如果產權到期怎么辦呢?


       既然房屋產權年限是期限的,也就是只有70年,那么問題來了,萬一產權到期了該怎么辦?其實,如果是剛買的新房,你不必擔心產權到期,因為你大有可能是不會在一套房子里面住70年的。如果是買的二手房,也不用擔心,也是可以自動續期的。


       也就是說,不管你買的是新房還是二手房,都不用擔心房屋產權年限的問題。因為根據相關的規定,當房屋的產權70年到期以后,會面臨下面兩種情況:“一種是延長土地的使用年限,提出申請,補交土地出讓金。一種是如果遇到規劃,國家需要土地和房屋,那么也可以給予你安置補償。”


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